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万彩吧保利物业境外IPO计划获证监会核准

2019-09-17

9月17日晚间,万彩吧保利地产(600048,股吧)公告称,子公司保利物业境外IPO计划获得中国证监会核准批复。2017年,保利物业曾在新三板挂牌上市,今年4月从新三板退市。

保利物业的最终控股股东为中国保利集团,系属国务院国资委直属的大型央企。保利发展控股直接和间接持有保利物业100%股权,3d字谜解释而保利集团直接和间接持有保利发展控股共40.74%的股权。

招股书显示,保利物业是全国第四大物业公司,仅次于绿城物业和碧桂园服务和万科物业。截至2019年4月30日,保利物业业务覆盖全国100多个城市,合同管理面积3.71亿平方米,3d开奖号码走势图在管面积为1.98亿平方米,在中国管理817项物业,包括549个住宅社区及268个非住宅物业。对比在港股已上市的13家物业企业,保利物业在管面积仅次于彩生活,与碧桂园服务、绿城服务接近。

收入方面,2018年保利物业收入仅次于绿城服务和碧桂园服务,高于中海物业等在港上市物业公司。数据显示,2016-2018年以及2019年前四个月,保利物业收入分别约为25.64亿元、32.40亿元、42.29亿元、17.18亿元,上述对应时期溢利分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元、2.25亿元。

但是与港股上市的物业管理公司,保利物业的利润率偏低。例如,在港股上市的5家龙头物业股,雅生活服务2018年的销售毛利率为38.2%,碧桂园服务为37.7%,彩生活为35.5%,中海物业为20.43%,绿城服务为17.9%;而保利物业2018年的毛利率则为20.1%。而2016至2017年毛利率更低,分别为16.7%、17.9%。

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